Что такое технический паспорт (техпаспорт) на квартиру и для чего он нужен? Образец документа, где получить и как восстановить?
Любое жилое помещение — дом, квартира и т.д. — является объектом недвижимости, находящимся на балансе БТИ.
При этом, любое жильё в техническом отношении является зарегистрированным строением со всеми прилагающимися документами.
Зафиксировано как общее физическое состояние объекта, имеющиеся коммуникации, количество уровней и прочие характеристики, так и чисто регистрационные данные — инвентарные номера, кадастровые данные и т.д.
Каждое помещение имеет множество документов, одним из которых является технический паспорт. В этой статье попробуем выяснить, технический паспорт на квартиру что это такое?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что такое технический паспорт?
- Для чего он нужен?
- Отличие от кадастрового
- Техпаспорт на квартиру в новостройке и на квартиру на вторичном рынке
- Где и как его получить?
- Сроки и стоимость оформления
- Как восстановить утраченный?
Что такое технический паспорт?
Техпаспорт является полным техническим описанием квартиры или иного жилья, составленным сразу после ввода помещения в эксплуатацию и заменяемым/обновляемым по мере необходимости.
Не нужно путать технический паспорт с техническим планом. Паспорт выдаётся на основании техплана, обратного действия быть не может.
Техпаспорт включает в себя два раздела — графический и текстовый.
- графический раздел — это экспликация, план квартиры, полный и подробный её чертёж со всеми размерами;
Если помещение имеет несколько уровней (этажей), то на каждый составляется свой план.
- текстовый раздел;
Содержит все сведения Росреестра и БТИ, относящиеся к данному помещению — инвентарный номер, дату постройки, адрес, площадь, материал стен и перекрытий и т.д. Не содержит координатной привязки к данной местности или общих сведений о доме (если речь о квартире).
Данные, содержащиеся в техпаспорте, включают в себя следующую информацию:
- адрес и год ввода здания в эксплуатацию;
- собственник (квартиросъёмщик) жилья;
- площадь квартиры включая сюда площади всех помещений по отдельности и высота потолков);
- описание материала постройки, тип отделки, наличие и вид коммуникаций;
- инвентаризационная стоимость квартиры;
- отмечаются проведённые капремонты (вторичное жильё).
Готовый документ обязательно должен быть заверен личной подписью и печатью от кадастрового инженера.Для чего он нужен?
Для чего нужен технический паспорт на квартиру? Часто встречается точка зрения, что технический паспорт — лишняя бюрократическая бумага, никакой нужды в которой не имеется.
Тем не менее, даже при наличии ситуаций, когда без него действительно можно обойтись, полностью исключить техпаспорт из оборота никак нельзя.
Документ может понадобиться для:
- определения инвентаризационной стоимости помещения, например, при оформлении ипотеки;
- осуществления перепланировки;
- перевода жилого в нежилое помещение;
- получения кадастрового паспорта;
- для определения квартплаты;
- для расчёта налога на квартиру;
- для оформления страховки, наследства и т.д.
Все эти действия требуют наличия технического паспорта жилого помещения квартиры, поэтому значение его достаточно высоко.
Есть ещё один важный моментзачем нужен технический паспорт на квартиру: его наличие может пригодиться при продаже квартиры для того, чтобы покупатель мог удостовериться в отсутствии незаконных переделок или перепланировок жилья.
Любые незарегистрированные вмешательства в техническое состояние квартиры после оформления сделки лягут на плечи нового владельца, который рискует быть оштрафованным, поэтому этот вопрос важен и ответственен.Отличие от кадастрового
Если коротко, кадастровый паспорт имеет чисто юридическое значение, в то время, как технический определяет функциональные характеристики помещения.
Отсюда большая в сравнении с кадастровым паспортом, точность определения площади, подробное описание строения — от материалов до мелких деталей.
Строго говоря, кадастровый паспорт выписывается на основании технического, кроме того, их выписывают разные организации, кадастровые органы и БТИ.
Подробнее про отличия этих документов можно прочесть здесь.
Суть кадастрового паспорта — свод всех номеров, данных и прочих реквизитов Росреестра, определение места помещения в системе.
Суть технического — полное физико-техническое описание строения и состав коммуникаций. При проведении сделок или иных коммерческих операций с квартирой, кадастровый паспорт имеет больший вес, чем технический. При этом, для покупателя техпаспорт представляет интерес не меньший, чем кадастровый паспорт, поскольку даёт полное представление о состоянии квартиры и о возможных проблемах с ней.
Скачать технический паспорт на квартиру, образец
Техпаспорт на квартиру в новостройке и на квартиру на вторичном рынке
Между технический паспорт на квартиру в новостройке или во вторичном жилом фонде никакой разницы нет. На содержание, форму и прочие атрибуты возраст жилья никак не влияет.
Единственным различием может быть то обстоятельство, что новая квартира не была перепланирована, и никаких изменений в документе не имеется, в то время, как в квартире с вторичного рынка вполне могут быть осуществлены какие-нибудь перепланировки, перестройки и т.д.
Следует отметить, что даже остекление балкона является перепланировкой квартиры и должно быть отражено в паспорте.
В любом случае, документ оформляется техником, вызванным из БТИ. Он производит осмотр или инвентаризацию здания, делает заключение о состоянии и соответствии его с техническими данными БТИ.Где и как его получить?
Оформление техпаспорта производится сотрудниками БТИ при строительстве дома.
Когда возникает необходимость в его получении, следует обратиться в БТИ для оформления документа.
Для этого потребуются следующие документы:
- паспорт;
- документ на право собственности;
- при оформлении наследства — свидетельство о смерти предыдущего владельца (потребуются оригинал и копия);
- приватизация квартиры потребует наличия справки №7 (тех. данные квартиры и всего дома), и ордера либо договора найма;
- при перепланировке нужен план работ и разрешительные документы от СЭС, МЧС и пр.
Составляется заявление, в котором указывается цель оформления техпаспорта — восстановление при потере, или перепланировка, продажа квартиры и т.д.
При восстановлении процедура упрощена, не требует вызова техника (форма №3), в остальных случаях заполняется форма №4, с вызовом на дом техника.
Затем надо оплатить госпошлину, так как процедура производится на платной основе.
После этого сотрудник БТИ проверяет наличие всех нужных документов, назначает день визита техника и день выдачи паспорта. На руки заявителю выдаётся расписка в получении документов, на основании которой в назначенный день будут выданы на руки и документы, и техпаспорт.
Сроки и стоимость оформления
Действие документа не имеет срока ограничения. Любые попытки работников БТИ или других организаций установить определённый срок действия техпаспорта незаконны и свидетельствуют либо о некомпетентности, либо о наличии злоупотреблений.
При этом, в силу необходимости периодических инвентаризаций, он подлежит замене 1 раз в 5 лет, если за это время не производится перепланировок или сделок с квартирой. При продаже жилья технический паспорт должен быть выдан не ранее, чем за 1 год до сделки.
Любая перепланировка требует регистрации, что влечёт за собой новое оформление технического плана и технического паспорта на квартиру. Выдача техпаспорта производится в двухнедельный срок, но существует и ускоренный вариант — за 1 неделю, но он более дорогой.
Единой цены за оформление техпаспорта не существует, она начинается от 900 рублей в зависимости от срочности заказа.Как восстановить утраченный?
Как восстановить техпаспорт на квартиру, если он был по каким-то причинам утрачен? Восстановление утраченного или утерянного техпаспорта практически не отличается от оформления нового.
Понадобится осуществить полный список мероприятий, от сбора всех нужных документов, написания заявления с указанием причины оформления, до уплаты пошлины.
Единственно, что в этом случае нет необходимости в вызове на дом техника БТИ, что сокращает время подготовки документа, но только в том случае, если со дня предыдущего оформления не прошло более 5 лет.
Если срок больше, то придётся вызывать техника на дом и производить всю процедуру в полном объёме.Наличие техпаспорта в ряде случаев не является обязательным условием для осуществления каких-либо действий с квартирой, но в той же мере нужно в других ситуациях. Какой-либо сложности процедура собой не представляет, и необходимый двухнедельный срок — не слишком велик.
При этом, часто наличие техпаспорта квартиры нужнее, например, покупателю, для выяснения фактов незарегистрированных перепланировок или других действий. Поэтому своевременное оформление документа может значительно ускорить и упростить задачу продажи, дарения или иных действий с недвижимостью.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!