Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру: образец, справки из БТИ и поэтажный план, где получить, как внести изменения
Решение квартирного вопроса не заканчивается приобретением.
И последний этап — оформление права собственности — может затянуться, если не разбираться в тонкостях документального оформления.
Главный документ без которого вступление в собственность, а затем и распоряжение ею невозможно — кадастровый паспорт.
Чтобы его получить нужно собрать определенный пакет документов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Сведения в кадастровом паспорте
- Способы получения
- Как заполнить запрос на предоставление?
- Различия между техническим и кадастровым паспортами
- Справки из БТИ и поэтажный план квартиры
- Как получить на квартиру в новостройке?
- Ошибка – как восстановить?
Сведения в кадастровом паспорте
Кадастровый паспорт по ст. 14 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — выписка из государственного реестра недвижимости, содержащая основные (уникальные) данные помещения.
Он представляет из себя двухстраничный документ, заверенный надлежащим органом, и содержит такие характеристики квартиры, как:
- адрес постройки;
- год постройки;
- площадь и объем помещения;
- высоту потолков;
- кадастровую стоимость объекта;
- планировку;
- наличие перекрытий и балкона;
- этажность здания и этаж нахождения объекта учета;
- назначение помещения;
- все проведенные перепланировки;
- кадастровые номера данного помещения и дома в целом;
- а так же иные предусмотренные законодательством сведения.
Сбором и хранением данных об объектах недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Все сведения систематизированы в общедоступном для граждан России государственном кадастре недвижимости.
Получить выписку по любому российскому адресу может каждый человек. А вот поставить на учет и производить значимые юридические действия может лишь собственник жилого или нежилого объекта.Кадастровый паспорт понадобится в следующих ситуациях:
- при совершении любой юридической сделки с помещением (купля-продажа, дарение, наследование, сдача квартирантам в наем и другие);
- в целях регистрации изменений после перепланировки;
- для замены недействительного (с истекшим сроком годности) кадастрового паспорта;
- при выселении по решению суда жильца из квартиры;
- при любом судебном производстве по гражданским делам, связанным с владением недвижимым имуществом;
- при обращении в банк за ипотечным кредитом, где объектом залога выступит ваша настоящая квартира, либо та, на приобретение которой вы берете кредит (характерно для вторичного рынка).
Ниже можно скачать и посмотреть, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец:
Способы получения
Очень часто можно услышать вопрос: где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру? Подробно об этом рассказано в статье на нашем сайте.
Кадастровый паспорт можно получить воспользовавшись услугами специализированных компаний, либо самостоятельно:
- через сайт Росреестра в онлайн режиме;
- через МФЦ или отделение Государственного кадастра недвижимости;
- во всех случаях придется оплатить госпошлину в 200 рублей и предоставить пакет документов: паспорт, заявление на выдачу КП, свидетельство о собственности на помещение;
- получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, сначала собственник обязан поставить ее на учёт в ГКН, для этого кроме перечисленных документов придется предоставить еще и технический план квартиры.
Получить кадастровый паспорт без плана на квартиру получить не получится.Нередко собственники жилья интересуются: где хранится кадастровый паспорт на квартиру, и как узнать, есть ли он вообще? Хранится документ в БТИ и все сведения о нем можно получить там же.
Как заполнить запрос на предоставление?
Заявителю физлицу необходимо заполнить только разделы (и подразделы):
1.1 — реквизиты квартиры, для заполнения этого раздела обязательно взять с собой ДДУ, акт приемки,
1.2 — выбрать форму документа (электронная, бумажная)
1.3 — выбрать способ получения ответа (лично, по почте, в другом органе),
3 — паспортные данные заявителя — владельца,
5 — паспортные данные представителя по доверенности (если обращается он),
6 — согласие на обработку персоональных данных,
7 — подтверждение всех предоставленных сведений.Существует так же понятие «кадастровая выписка» или выписка из кадастрового паспорта на квартиру или на комнату в коммунальной квартире, которая дает те же сведения, что и паспорт только в меньшем объеме.
В отличие от паспорта выписка содержит только запрашиваемые заявителем сведения.
Срок действия выписки не ограничен, но каждые 5 лет рекомендуется получать новую. Порядок получения идентичен с получением кадастрового паспорта.
При любом юридическом действии с жильем нужна техническая экспертиза. Неправомерная или несогласованная перепланировка квартиры станет препятствием для любой сделки. Так же придется оплатить за счет собственника техническую экспертизу и штраф.После перепланировки требуется внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры.
Различия между техническим и кадастровым паспортами
Технический паспорт согласно ст. 41 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — это документ, содержащий все количественные и качественные характеристики квартиры. Состоит он из графической части и текстовой. Данные технического паспорта шире, чем в кадастровом, который по сути лишь дублирует их.
Графическая часть содержит данные о пространственном положении помещения как на карте, так и на плане всего дома. Имея только чертежи, можно понять этажность дома, местоположение помещения в доме, наличие лифтов, расположение вентиляционных шахт и многое другое.
Отличия технического и кадастрового паспортов не заканчиваются на объеме содержащихся сведений.
Кадастровый паспорт Технический паспорт Срок действия – 1 год. Срок действия по закону не ограничен, но нужно обновлять каждые пять лет. Получают – на портале Россреестра, в МФЦ и ГНК. Получают – в Росреестре, БТИ, МФЦ. Осмотр не проводится, т.к. все данные берутся из действительного на дату выдачи технического плана. Это результат фактических инвентаризационных и измерительных работ технического специалиста из БТИ на «земле». Без фактического осмотра и замера всех необходимых данных не изготавливается. Пошлина 200 рублей. Госпошлина до 3000 рублей. Нужен для всех сделок с недвижимостью. Нужен для постановки объекта на кадастровый учет. Действителен 1 год с обязательным переоформлением. Срок действия – 5 лет.