Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже и каков его срок действия: смотрим требования законодательства

Кадастровый паспорт для продажи квартиры

Заключение и проведение любой сделки должно происходить в соответствии с определенными правилами. Так, стороны обязаны исполнить все свои обязательства друг перед другом и, что немаловажно, предоставить все необходимые документы.

В особенности, эти правила нужно соблюдать в случае, когда речь идет о сделках с недвижимостью.

Сегодня в этой статье мы поговорим о кадастровом паспорте, и в первую очередь нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры, а во вторых, в каких случаях он предоставляется.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Когда нужен этот документ?

Кадастровый паспорт, без сомнения, очень важный документ. Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры?

К сожалению, в соответствии с законодательством, если у вас на руках нет этого документа, то вы просто на просто не имеете право осуществлять любые сделки со своей жилой площадью.

Это касается случаев,когда требуется продать квартиру, сдать ее в наем какому-либо лицу, осуществить дарение, а также перепланировку.

Когда нужен документЛюбая сделка с конкретной недвижимостью предполагает собой присутствие кадастрового паспорта.

Законодатель выделил три конкретных ситуации, когда предъявление кадастрового документа необходимо. Рассмотрим все из них.

Первым случаем является ситуация, когда квартира участвует в какой-то конкретной сделке, которая была определена гражданским кодексом. Это продажа квартиры, сдача в наем или дарение. Иногда для того, чтобы осуществить перепланировку квартиры, в которой участвуют несущие стены и смена места крепления коммуникаций, также требуется кадастровый паспорт для того чтобы получить разрешение.

Также кадастровый план и данные о квартире необходимы в ситуации, если в квартире уже была сделана перепланировка.

Третьим случаем предоставления кадастрового паспорта является ситуация, когда вы желаете выселить кого-то из конкретного жилища. Но лицо, которое вы хотите выселить, против, и процедуру выселения приходится проводить через суд. В этом случае также необходим кадастровый документ на квартиру.

Что в нем содержится?

Кадастровый паспорт – это бесспорно очень важный документ.

В нем содержится вся информация, которая выписана из Рос реестра о вашем жилище. В частности, эта информация касается таких важных аспектов как учетные данные квартиры и технические характеристики.

Итак, в кадастровый документ входит следующая информация:

  • присвоенный рос реестром кадастровый номер квартиры;
  • стоимость квартиры, которую также называют кадастровой;
  • общая площадь, на которой располагается конкретная квартира;
  • общий объем, который содержится в квартире;
  • рассказан план планировки конкретно взятого жилища, с описанием малейших нюансов;
  • информация о прохождении коммуникаций;
  • наличие балконов;
  • схематично нарисован план квартиры.

Срок действия кадастрового паспорта для продажи квартиры не важен, потому что его придется получать заново, чтобы осуществить сделку.

Если произведена перепланировкаСтоит напомнить, что если в вашей квартире была произведена перепланировка, то вам необходимо в срочном порядке поменять старый кадастровый паспорт, на новый.Вы должны пригласить кадастрового инженера, который снимет все мерки и схематично нарисует новый план и впишет новые данные.

Конечно, эта процедура носит платный характер, ведь уведомить районную администрацию о перепланировке вы должны были еще до ее осуществления.

Теперь же вам остается лишь исправлять документацию, ведь если она не будет соответствовать реальности, вы не сможете осуществить с квартирой никаких сделок.

Необходим ли при продаже?

Кадастровый план, как уже было сказано выше, необходим при продаже квартиры. Об этом пишет и законодатель, перечисляя данный документ в комментариях к статьям гражданского кодекса, и ведущие ученые теоретики. По сути, кадастровый план – это документ, который подтверждает еще раз тот факт, что хозяин квартиры действительно вы, ведь одного свидетельства о праве собственности мало.

Также наличие кадастрового паспорта у вас на руках говорит о том, что вы готовы ознакомить потенциальных покупателей с квартирой и не скрываете, были ли внесены в квартиру изменения или же нет.

Также только из кадастрового плана покупатели могут ознакомиться с технической характеристикой квартиры. То есть, они могут рассмотреть метраж, расположение комнат и прохождение коммуникаций. Учитывая, что кадастровый план составляет независимый инженер из кадастровой палаты, то обмана в этом случае быть не может.

Когда все-таки требуют?

Когда требуют кадастровый паспортКадастровый паспорт требуют в обязательном порядке при продаже квартиры. И пусть сами будущие покупатели упустили этот факт из виду, но при оформлении сделки у нотариуса вы в любом случае должны будете предъявить данный документ.

Также кадастровый паспорт должен предоставляться в случае, если вы осуществляете дарение. Его также может потребовать нотариус или юрист, который будет заключать с вами договор дарения.

Паспорт могут потребовать у вас в случае, когда вы оформляете квартиру в собственность на новых хозяев. Для этого в отделении Рос реестра вас могут попросить предоставить помимо своего свидетельство на право собственности и технического паспорта еще и кадастровый документ.

Кадастровый паспорт несет в себе большой объем информации. Этот документ является более полным в отличие от технического плана квартиры, так как содержит основные характеристики жилища, процесс видоизменения жилья, если такой имел место быть и другие факторы. Стоит помнить о том, что при предоставлении того документа в различные инстанции вы должны иметь при себе еще и несколько копий данных бумаг.

Также приветствуется поддержание документов в пригодном и аккуратном виде, в противном случае кадастровый паспорт придется восстанавливать.

На этом вопрос предоставления кадастрового паспорта можно ли считать закрытым? Можно, ведь этот документ не допускает возможность появления каких-то подводных камней, самое главное – это его наличие.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. able

    Хорошая статья, но в ней не упоминается, имеет ли кадастровый паспорт срок давности для продажи комнаты в коммунальной квартире, при условии, что все изменения были в паспорте зафиксированы и новых не было.

    • Александра

      Действующим законодательством РФ не установлены сроки действительности для технических и кадастровых паспортов. Постановлением Правительства РФ 04.12.2000 за № 921 устанавливался пятилетний срок проведения обязательной инвентаризации объектов недвижимости, но с выходом нового постановления по вопросу Правил проведения инвентаризации эта норма не актуальна.

      Исходя из вышесказанного- действие технического кадастрового паспорта бессрочно.

      И при совершении любой сделке с объектом недвижимости ( в частности сделки с квартирой) необходимо заказать проведение инвентаризации.

    • chess6543

      Спасибо вам за внимательность! Мы ценим таких читателей.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ