Как оформить и получить кадастровый паспорт на квартиру? Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке: что необходимо сделать?

Алгоритм получения кадастрового паспорта на квартиру

Если человек живет в квартире долгое время, не внося в жилое помещение кардинальных преобразований, то кадастровый паспорт ему может быть не нужен.

Но рано или поздно наступает момент, когда без этого документа никак не обойтись. Как получить кадастровый паспорт на квартиру и когда он может понадобиться?

А также рассмотрим получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Когда требуется?

Кадастровый паспорт необходим в следующих случаях:

  • совершение любых сделок, предметом которых выступает квартира;
  • наследование недвижимого имущества;
  • покупка жилья на основе ипотечного кредита;
  • перепланировка, которую собственник жилого помещения желает узаконить.

Содержание паспорта

В кадастровом паспорте можно увидеть основные характеристики квартиры. На первой странице этого документа указываются следующие параметры жилья:

    Что внесено в содержание кадастрового паспорта на жилое помещение?

  • кадастровый номер квартиры;
  • кадастровый номер дома, в котором расположено жилое помещение;
  • этаж, на котором распланирована квартира;
  • общая площадь объекта недвижимости;
  • адрес квартиры;
  • назначение помещения (жилое или нежилое);
  • какова кадастровая стоимость объекта недвижимости — эта информация важна в целях исчисления налога на имущество;
  • когда проводилась перепланировка в квартире;
  • сведения о правообладателе — приводятся с 2015 года.
Кадастровый паспорт оформляется на одном либо на двух листах, в последнем случае второй лист документа содержит план расположения квартиры на этаже, выполненный в масштабе с указанием отдельных размеров помещения.

Видео-консультация кадастрового инженера на тему: «Что такое кадастровый паспорт и где его получить?»

Основной алгоритм действий

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру? Нужно действовать следующим образом:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в территориальный отдел Кадастровой палаты или в МФЦ;
  • заказать кадастровый паспорт;
  • получить его по прошествии установленного законом срока.

Для минимизации времени, проведенного в очередях, целесообразно заранее записаться на прием в филиал Кадастровой палаты.

Это можно сделать путем личного обращения, по телефону либо при помощи специального сервиса на официальном сайте Росреестра.

Получение технического плана

Где и как получить технический паспорт на квартиру?Если квартира в силу каких-то причин оказалась не поставленной на учет в Кадастровой палате, то, прежде чем получить кадастровый паспорт, следует исправить этот недочет.

Согласно действующему законодательству, постановка на учет должна занимать не более 10 дней. Осуществляется она на основании данных из технического паспорта, полученного до 2013 года, либо на основе технического плана.

Что нужно, чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру? Технический паспорт помещения заказывается в Бюро технической инвентаризации, технический план оформляют кадастровые инженеры.

Для этого потребуется предоставить паспорт, заявление, квитанцию об оплате госпошлины, СНИЛС, а также правоустанавливающие документы на квартиру (ДДУ) и акт приемки-сдачи.

Далее осуществляется постановка квартиры на кадастровый учет в ГКН, после чего можно будет оформить кадастровый паспорт этого помещения.

Кто может получить?

Как сделать кадастровый паспорт на квартиру? Получить этот документ может любое лицо, для этого ему вовсе не обязательно быть правообладателем данного жилого помещения.

Тот, кто это делает должен при визите в МФЦ иметь при себе паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Реквизиты для оплаты можно получить на стойке информации в МФЦ либо посмотреть на сайте Росреестра.

Оплатить пошлину можно посредством специального терминала, установленного в помещении МФЦ, или, если он не работает, через терминал в Сбербанке с помощью консультанта.

Идем сдавать документы

Документы в МФЦ, необходимые для получения кадастрового паспорта на квартируВ МФЦ существует электронная очередь. Порядок получения документа не очень сложен. Взяв талон, человек ожидает вызова в определенное окошко, там у него берут данные паспорта и СНИЛС, дают заполнить заявление и указывают срок, по истечении которого можно позвонить специалисту МФЦ и уточнить, готов ли паспорт.

Потом остается лишь забрать документ и приступать к запланированным действиям с квартирой. Так же происходит сдача документов в Кадастровой палате на изготовление паспорта.

Как еще делается оформление данного документа? Можно сделать заказ кадастрового паспорта онлайн на сайте Росреестра. Срок исполнения запроса — пять дней.

Ходатайство

Подготовив необходимые документы, владелец жилого помещения относит их в территориальное отделение Кадастровой палаты и пишет заявление о постановке на учет и (или) выдаче кадастрового паспорта (бланк и образец заполнения).

По закону, через десять дней жилье должно быть поставлено на учет, что позволит получить кадастровый паспорт квартиры.

Если квартира находится в новостройке

Два года назад произошли положительные сдвиги, касающиеся постановки на учет квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Теперь жилые помещения могут быть поставлены на учет до постановки на кадастровый учет всего дома. Из этого следует, что собственник может зарегистрировать новую квартиру в новостройке до регистрации самого здания.

Также постановка на учет дома будет проводиться одновременно с постановкой на учет всех помещений, расположенных в нем, в том числе — МОП, являющихся общим имуществом собственников.

Когда могут отказать?

Действующим законодательством отмечаются только две ситуации, в которых человек может получить отказ в оформлении кадастрового паспорта:

  • отсутствие сведений о квартире в ГКН;
  • запрет на получение сведений по закону.

Во всех остальных случаях отказ может быть обжалован, в том числе, в судебном порядке.

Основные проблемы

Какие сложности могут возникнуть?Если человек заказал кадастровый паспорт онлайн, то в пути письмо с документом может потеряться. Такие случаи, увы, бывают.

Подобная неприятность приведет к увеличению временных затрат на получение паспорта, что может быть критичным, скажем, при оформлении кредитного договора на покупку квартиры в банке.

Пока не будет собран полный пакет требуемых документов, банк не сможет одобрить кредит.

Возможна ситуация, когда в кадастровом плане будут содержаться неточные сведения о квартире. Тогда необходимо написать заявление на исправление технической ошибки в ту организацию, в которой был заказан и получен кадастровый паспорт.

Бывает, что квартира, включенная в наследственную массу, не поставлена на кадастровый учет. Тогда этот вопрос надлежит решать наследникам.

Несмотря на отсутствие в действующем законодательстве о государственной регистрации прав на квартиру требований о предоставлении кадастрового паспорта, покупатель квартиры или банк, который кредитует эту покупку, могут попросить продавца предоставить этот документ.

Поэтому знания о том, как его получить, лишними не будут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ