Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру: образец, справки из БТИ и поэтажный план, где получить, как внести изменения

kadastrovyiy_pasport_na_kvartiruРешение квартирного вопроса не заканчивается приобретением.

И последний этап — оформление права собственности — может затянуться, если не разбираться в тонкостях документального оформления.

Главный документ без которого вступление в собственность, а затем и распоряжение ею невозможно — кадастровый паспорт.

Чтобы его получить нужно собрать определенный пакет документов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сведения в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт по ст. 14 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — выписка из государственного реестра недвижимости, содержащая основные (уникальные) данные помещения.kadastrovyiy_pasport_na_kvartiru_5

Он представляет из себя двухстраничный документ, заверенный надлежащим органом, и содержит такие характеристики квартиры, как:

  • адрес постройки;
  • год постройки;
  • площадь и объем помещения;
  • высоту потолков;
  • кадастровую стоимость объекта;
  • планировку;
  • наличие перекрытий и балкона;
  • этажность здания и этаж нахождения объекта учета;
  • назначение помещения;
  • все проведенные перепланировки;
  • кадастровые номера данного помещения и дома в целом;
  • а так же иные предусмотренные законодательством сведения.

Сбором и хранением данных об объектах недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Все сведения систематизированы в общедоступном для граждан России государственном кадастре недвижимости.

Получить выписку по любому российскому адресу может каждый человек. А вот поставить на учет и производить значимые юридические действия может лишь собственник жилого или нежилого объекта.

Кадастровый паспорт понадобится в следующих ситуациях:

  • при совершении любой юридической сделки с помещением (купля-продажа, дарение, наследование, сдача квартирантам в наем и другие);
  • в целях регистрации изменений после перепланировки;
  • для замены недействительного (с истекшим сроком годности) кадастрового паспорта;
  • при выселении по решению суда жильца из квартиры;
  • при любом судебном производстве по гражданским делам, связанным с владением недвижимым имуществом;
  • при обращении в банк за ипотечным кредитом, где объектом залога выступит ваша настоящая квартира, либо та, на приобретение которой вы берете кредит (характерно для вторичного рынка).

Ниже можно скачать и посмотреть, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец:

Страница 1

Страница 2

Способы получения

Очень часто можно услышать вопрос: где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру? Подробно об этом рассказано в статье на нашем сайте.

Кадастровый паспорт можно получить воспользовавшись услугами специализированных компаний, либо самостоятельно:

  • через сайт Росреестра в онлайн режиме;
  • через МФЦ или отделение Государственного кадастра недвижимости;
  • во всех случаях придется оплатить госпошлину в 200 рублей и предоставить пакет документов: паспорт, заявление на выдачу КП, свидетельство о собственности на помещение;
  • получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, сначала собственник обязан поставить ее на учёт в ГКН, для этого кроме перечисленных документов придется предоставить еще и технический план квартиры.
Получить кадастровый паспорт без плана на квартиру получить не получится.

Нередко собственники жилья интересуются: где хранится кадастровый паспорт на квартиру, и как узнать, есть ли он вообще? Хранится документ в БТИ и все сведения о нем можно получить там же.

Как заполнить запрос на предоставление?

kadastrovyiy_pasport_na_kvartiru_3Заявителю физлицу необходимо заполнить только разделы (и подразделы):

1.1 — реквизиты квартиры, для заполнения этого раздела обязательно взять с собой ДДУ, акт приемки,
1.2 — выбрать форму документа (электронная, бумажная)
1.3 — выбрать способ получения ответа (лично, по почте, в другом органе),
3 — паспортные данные заявителя — владельца,
5 — паспортные данные представителя по доверенности (если обращается он),
6 — согласие на обработку персоональных данных,
7 — подтверждение всех предоставленных сведений.

Существует так же понятие «кадастровая выписка» или выписка из кадастрового паспорта на квартиру или на комнату в коммунальной квартире, которая дает те же сведения, что и паспорт только в меньшем объеме.

В отличие от паспорта выписка содержит только запрашиваемые заявителем сведения.

Срок действия выписки не ограничен, но каждые 5 лет рекомендуется получать новую. Порядок получения идентичен с получением кадастрового паспорта.

При любом юридическом действии с жильем нужна техническая экспертиза. Неправомерная или несогласованная перепланировка квартиры станет препятствием для любой сделки. Так же придется оплатить за счет собственника техническую экспертизу и штраф.

После перепланировки требуется внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры.

Различия между техническим и кадастровым паспортами

Технический паспорт согласно ст. 41 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — это документ, содержащий все количественные и качественные характеристики квартиры. Состоит он из графической части и текстовой. Данные технического паспорта шире, чем в кадастровом, который по сути лишь дублирует их.

Графическая часть содержит данные о пространственном положении помещения как на карте, так и на плане всего дома. Имея только чертежи, можно понять этажность дома, местоположение помещения в доме, наличие лифтов, расположение вентиляционных шахт и многое другое.

Отличия технического и кадастрового паспортов не заканчиваются на объеме содержащихся сведений.

Кадастровый паспорт Технический паспорт
Срок действия – 1 год. Срок действия по закону не ограничен, но нужно обновлять каждые пять лет.
Получают – на портале Россреестра, в МФЦ и ГНК. Получают – в Росреестре, БТИ, МФЦ.
Осмотр не проводится, т.к. все данные берутся из действительного на дату выдачи технического плана. Это результат фактических инвентаризационных и измерительных работ технического специалиста из БТИ на «земле». Без фактического осмотра и замера всех необходимых данных не изготавливается.
Пошлина 200 рублей. Госпошлина до 3000 рублей.
Нужен для всех сделок с недвижимостью. Нужен для постановки объекта на кадастровый учет.
Действителен 1 год с обязательным переоформлением. Срок действия – 5 лет.


Справки из БТИ и поэтажный план квартиры

При приватизации квартиры и иных сделках кроме паспорта необходимо иметь следующие справки из БТИ поэтажный план квартиры и экспликацию. Он выдается по запросу заинтересованного лица в территориальном БТИ по нахождению квартиры.

От кадастрового плана он отличается детальностью изображения квартиры. Соблюдение масштаба и подробная описательная часть — экспликация.

Поэтажный план квартиры подготавливается в течении месяца. Обязательный этап — выход технических специалистов на квартиры для измерительных работ. В итоговом плане — указаны все помещения в квартире с инвентарными номерами и площадью. Экспликация наглядно в цифровом формате помогает проанализировать ветхость.

Часто можно встретить вопрос: какая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте квартиры? В кадастровом паспорте площадь квартиры указывается без учета площади неотапливаемых помещений.

План запрашивается только после постановки объекта на кадастровый учет. К заявлению на выдачу приобщаются: копия паспорта, копия кадастрового плана.

Как получить на квартиру в новостройке?

Приобретая жилье в новостройке, особенно обремененное залогом в силу ипотеки, не следует после подписания акта приемки квартиры и получения ключей затягивать с постановкой квартиры на кадастровый учет.kadastrovyiy_pasport_na_kvartiru_2

Условиями кредитного договора четко установлены сроки представления в банк определенных документов и штрафы за их задержку.

Например, за просрочку представления кадастрового плана по принятой квартире предусмотрена выплата неустойки.

Такие санкции действуют во многих банках. Как же его получить?

Ситуации, когда квартиру не поставят на учет в росреестре, быть не может. В соответствие с п.4.1 ст. 25 закона № 221-ФЗ «О ГКН» кадастровый учет многоквартирной новостройки предполагает одновременный учет каждого из помещений (жилых и нежилых) в этом доме. Т.е. по сути постановка на учет квартир – обязанность застройщика.

Квартиранты многих новых ЖК получают кадастровые паспорта при заселении или получении ключей у представителя застройщика. Если застройщик адекватный, то лучшим решением становится централизованная выдача паспортов за плату в его офисе.

Если же нет, то все хлопоты по получению документации ложатся на плечи жильцов: оплатить госпошлину, взять технический план в БТИ, приехать в МФЦ (или другим способом), отстоять очередь (пусть и электронную), подать заявление с пакетом документов, забрать паспорт через 5 дней.

Госпошлина в сумме 200 рублей оплачивается в любом банке либо автомате в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате.

Получить паспорт, кроме информационного интереса, – значит удостовериться, что дом и квартира поставлены на кадастровый учет государством.

А следовательно, все сделки (после вступления в право собственности) с квартирой законны. Дарение, сдача в наем, наследование, перепланировка – все эти юридические акты требуют наличия этого документа.

Квартиранты новостроек для получения кадастрового паспорта вместо свидетельства о праве собственности предоставляют в госорганы договор долевого участия. Но только при приобретении квартиры по закону № 214-ФЗ.

Подробнее узнать, как получить и оформить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке можно здесь.

Ошибка – как восстановить?

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры, например при внесении ошибочных данных? Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру?

Если возникла ошибка в кадастровом паспорте на квартиру, то для ее исправления необходимо обратиться с заявлением в орган Росреестра лично или по интернету через сайты Росреестра и Госуслуг.

Ошибкой в соответствие с ч.1 ст.28 закона № 221 признается:

  1. Техническая опечатка — при неверном написании слов и числовых описках.
  2. Внесение в кадастровый план сведений из документа, где уже содержалась ошибка.

Ошибку исправят в пятидневный срок с момента обнаружения и фиксации в соответствующем документе: решении обнаружившего органа об исправлении, решении суда либо подачи заявления любым заинтересованным лицом.

При утере или краже восстановление документа не составит труда. Надо оплатить государственную пошлину 200 рублей. При обращении с пакетом документов в МФЦ и Кадастровую палату, спустя 5 дней можно получить дубликат документа.

Получить кадастровый паспорт вовремя – значит не упустить финансовые выгоды при продаже и сдаче в наем. В условиях спада интереса к вторичному жилью обладание полным пакетом документов для показа покупателям – 50% успеха.

В любом случае, своевременное получение и обновление кадастрового паспорта предусмотрено законодательством

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ