Важный вопрос: как переселяют из ветхого жилья? Разбираемся в подробностях

Государство заботится о том, чтобы люди не проживали в жилье, которое находится в аварийном или ветхом, а значит, в опасном для жизни и здоровья граждан состоянии. Процедура выселения граждан из многоквартирных аварийных домов происходит в порядке, который установлен муниципальными органами власти.

Осуществляемые действия предполагают обследование технического состояния недвижимого имущества на пригодность к использованию в качестве объекта для проживания. Саму процедуру расселения сопровождает множество нюансов и действий, которые требуют дополнительного рассмотрения. В этой статье мы узнаем о порядке переселения, что это такое, как именно расселяют из аварийных домов, а также, какие нюансы нужно изучать.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71. Это быстро и бесплатно!

Законодательная база

Сама по себе возможность переселения из опасного для жизни и здоровья жилья устанавливается жилищным законодательством, а именно статьей 32 и статьей 89.

Кроме того, существует и региональное законодательство, которое основывается на федеральном законе от 21 июля 2007 года номер 185. В этом акте прописываются все требования, которые предъявляются к формированию особой очередности расселения, а также другие сопровождающие административные процедуры.

Порядок обследования дома, который происходит перед расселением граждан изложен в Постановлении Правительства номер 47 от 28 января 2006 года. Данный нормативный правовой акт не только устанавливает правила признания помещения непригодным для жизни граждан, а также дает постановление на снос или реконструкцию здания.

Основные этапы расселения из аварийного дома:

  1. Создается специальная межведомственная комиссия.
  2. Комиссия выносит свой вердикт, основываясь на документах.
  3. Собственников уведомляют о решении комиссии.
  4. Предлагается компенсация в натуральной форме.
  5. В рамках региональных и местных программ утверждается график сноса дома.
  6. Предоставляется новое жилое помещение лицам.

Как переселяют: правила и алгоритм действий

Далее рассмотрим пошагово правила переселения из аварийного дома, и что будет если это жилье таковым признается.

Создание комиссии

Полномочия по признанию дома аварийным принадлежат специальной межведомственной комиссии. Специальная межведомственная комиссия – это уполномоченный орган власти, с широким спектром прав.

Вердикт данной организации основывается на исследованиях, которые проводятся в рамках экспертизы и иных действий. Именно она уполномочена выносить вердикт, при этом, основываясь на результатах экспертизы, которая устанавливает соответствие помещения некоторым нормам, которые определены законодательством. Именно комиссия решает о том, обнаружено ли наличие вредных факторов для окружающей среды, здоровью и жизни лица, или же нет.

Комиссия принимает решение на основании следующих факторов. К ним относятся:

  • нарушение целостности имеющихся в задании несущих конструкций;
  • низкие температуры воздуха, которые присутствуют в помещениях в течение длительного периода времени.
После того, как члены комиссии изучат все необходимые доводы и документы, принимается решение о признании помещения непригодным для жизни. Инициируется процесс расселения жильцов.

Исследование строения на предмет наличия аварийности

Проведение экспертизы обязательно в рамках процедуры признания недвижимости аварийной. Она может быть инициирована как сотрудниками органов местной или Федеральной власти, а также лицами, которые всерьез опасаются за свою жизнь и неоднократно писали жалобы. К проведению экспертизы должны быть привлечены специалисты – инженеры и другие эксперты, которые имеют высокую квалификацию и опыт исследования состояния многоквартирных домов.

Экспертиза признания аварийности жилого дома нужна в случае:

  • если был зафиксирован факт непригодности постройки для проживания;
  • зафиксировано повреждение несущих конструкций, а также иные факторы, которые мешают спокойному проживанию в доме.

Экспертиза имеет свой порядок проведения:

  1. Все дома должны быть исследованы на предмет выявления признаков непригодности.
  2. Определяется износ конструкций.
  3. Деформация фасада.
  4. Соответствие ГОСТу и другим санитарным и противопожарным правилам.
По факту проведения экспертизы составляется соответствующий документ, который подписывают эксперты и ставят свою печать. Данный документ является официальным, а значит, имеет законную силу.

Вынесение заключения

Заключением является акт, который подписывается всеми членами комиссии. В заключении дается описание постройки, описание проведенных действий по исследованию, а также дается ответ о признании или не признании дома аварийным.

В случае, если постройка признана непригодной, необходимо подробно рассказать о том, что именно натолкнуло экспертов и членов комиссии на такой вывод. Иногда к заключению приобщаются фото или видео материалы, а также заключение представителей различных служб.

Уведомление собственников

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право на получение уведомления о признании дома аварийным, а также его последующем сносе. Данное уведомление должно быть произведено в разумный срок. Собственник имеет право на подачу иска в судебную инстанцию в той ситуации, если стороны не могут достигнуть какого-либо единого мнения по вопросу сноса постройки.

Права собственников жилья в многоквартирном доме регулируются статьей 32 Жилищного Кодекса. Именно эта норма устанавливает, что собственники имеют право претендовать на выкуп или иную форму компенсации в случае, если их жилье будет снесено.

Ниже представлен образец уведомления о признании МКД аварийным:

Обеспечение другой квартирой

Предоставление другого жилого помещения является своеобразной компенсацией, которая осуществляется в натуральной форме. Это значит, что гражданин собственник по договору социального найма должен получить жилое помещение, которое по своим условиям не будет уступать прежнему жилью.

Выселенный из аварийного дома может претендовать на иное жилое помещение, которое должно соответствовать различным нормативам, нормам о благоустройстве, а также соответствует общей площади, которая была заявлена в помещении на праве собственности.

С бывшими собственникам аварийного жилья заключается договор. Собственник может выбрать либо компенсацию в натуральной форме, либо денежные средства.

Можно ли отказаться от предоставленной жилплощади?

Если предоставленное жилье вас не устраивает, более того, вы считаете, что оно существенно ухудшает Ваше положение, то вы имеет полное право претендовать на денежную компенсацию. В таком случае гражданином пишется отказ от помещения, а также от составления договора социального найма.

Подобное действие не запрещено законом, а значит гражданин имеет полное право рассчитывать на денежную компенсацию. Однако, денежная компенсация предоставляется гражданам, которые сформируют обязательный пакет документов.

  • Это документ, свидетельствующий о факте законного обладания домом на праве собственности.
  • Второй и важнейших документ – это экспертное заключение об аварийном состоянии.
  • Предоставляется паспорт, выписка из домовой книги и иные важные бумаги.

Сотрудники комиссии знакомятся с бумагами, после чего решат, предоставлять ли денежные средства или отказать в их получении. Как бы то ни было, в случае, если гражданин получает отказ, то он имеет право обратиться в судебную инстанцию. В судебном порядке гражданин может истребовать от администрации, которая вынесла акт о сносе дома, денежные средства, в том числе и за моральный ущерб.

Доказательством может служить экспертиза, которая докажет, что жильё, предоставляемое по договору социального найма, существенно улучшает условия жизни гражданина и его семьи. Значит, вероятнее всего, суд встанет на сторону жильца.

В представленном видео рассказано, можно ли отказаться от предоставляемой жилплощади и получить денежную компенсацию.

Заключение

На основании всего вышесказанного можно сделать вывод, что процедура признания жилья аварийным содержит в себе множество нюансов и процедур, к которым стоит отнестись со всей серьезностью. Во многом, признание жилья аварийным поможет сохранить многим людям жизнь и здоровье. Однако, следует действовать в рамках закона, не пренебрегать этапами и правилами проведения процедур.

В случае, если вы будете следовать всем указаниям, а также учитывать все нюансы и пожелания, в скором времени станете обладателем существенной денежной суммы или же нового жилья по договору социального найма. Надеемся, что представленная здесь инструкция оказалась простой, понятной, а главное, полезной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-98-71 (Москва)
+7 (812) 565-34-78 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ