Когда в доме жить небезопасно. Расселение аварийного жилья — что это и какие права есть у собственников квартир?

На сегодняшний момент большое количество российских граждан продолжает проживать в домах аварийного жилищного фонда, хотя по закону это признано небезопасным для жизни и здоровья людей.

Несмотря на четко прописанные в законодательстве нормы, они не всегда соблюдаются на практике.

Статья поможет разобраться, что такое расселение из аварийного жилья, куда переселяют и что делать гражданам, у которых есть квартира в ветхоаварийном жилье, если их дом попал под соответствующую программу.

Скрыть содержание

• Законодательные основы в РФ
• Что такое расселение?
• Основные определения
• Права граждан — собственников квартир
• Кто определяет, что жилой дом подлежит расселению?
• Как осуществляется процедура?
• Заключение

Законодательные основы в РФ

• Обеспечение прав собственника жилого помещения рассматривает статья 32 Жилищного Кодекса РФ.
• Статьи 86 и 87 ЖК содержат основные нормы, по которым граждане выселяются из непригодных помещений.
• Реализуется расселение из аварийного жилья на основе региональных программ, принимающихся в соответствии с федеральными нормативными актами.
• Информацию о фонде, созданном для переселения людей, содержит Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ.
• Вопрос о признании жилья аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции рассмотрен в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Что такое расселение?

Расселение из аварийного жилья – это действующая в России государственная программа помощи людям, проживающим в непригодных для безопасной жизни строениях. Действовала она до 2017 года, но, в связи с тем, что большое количество граждан все еще проживает в аварийных помещениях, было принято решение продлить программу с внесенными в нее изменениями.

Расселение не является улучшением жилищных условий в том смысле, что выделяемая жилплощадь по метражу будет аналогична предыдущей, и, скорее всего, также во “вторичном” фонде. В соответствии с законами для получения квартиры большей площади жильцам необходимо доплатить определённую сумму.

Как правило, жилье подбирается в том же районе города, где предполагается снос здания. Переселить в другой населенный пункт администрация имеет право только после получения согласия граждан и подачи ими специального заявления. При расселении из аварийного жилья льгот не предусмотрено и существует единая очередь с неопределенными сроками предоставления новой жилплощади.

Основные определения

• Муниципальное аварийное жилье – это неприватизированная квартира в аварийном доме, в которой проживают по договору социального найма.
• Собственник жилья, подлежащего расселению, – это гражданин, владеющий приватизированной квартирой, находящейся в аварийном доме (можно ли купить квартиру в аварийном доме?).
• Что такое перечень многоквартирных домов: это список МКД, относящихся к ветхому и аварийному жилью, подлежащих расселению по причине непригодности для проживания людей.
• Квартиры, предоставляемые взамен – это жилые помещения, которые должны находиться в том же населенном пункте, а также отвечать техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам, закрепленным в соответствующем нормативном правовом акте.
  Жилплощадь должна быть равнозначной занимаемой прежде квартире: то же количество комнат, невозможен вариант замены отдельной квартиры на несколько комнат в коммунальной квартире.

Права граждан — собственников квартир

Собственник квартиры в аварийном доме имеет два варианта:

1. получить равноценное жилье;
2. получить выкупную стоимость квартиры.

Статья 32 ЖК РФ разъясняет правила, по котором может быть изъята жилплощадь для последующего расселения. По ним возмещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с владельцем квартиры. При определении выкупной цены учитываются:

• рыночная стоимость квартиры;
• расходы, которые несет собственник при переезде;
• стоимость оформления необходимых документов;
• упущенная выгода.

Из видео узнаете, какие права есть у собственника при расселении из аварийного жилья:

Кто определяет, что жилой дом подлежит расселению?

В первую очередь жилплощадь должна быть признана аварийной и непригодной для проживания. Сделать это может только межведомственная комиссия, состоящая из специалистов, имеющих соответствующее техническое образование, и действующая на уровне субъекта РФ.

Есть два варианта обращения в комиссию:

1. Собственником или нанимателем жилья путем подачи заявления.
2. Сообщение местным органом муниципального образования, который правомочен на осуществление надзора и контроля за состоянием жилых помещений, о несоответствии дома предписанным по закону нормам.

После заключения комиссии о непригодности строения для проживания администрация решает, подлежит дом реконструкции или сносу.

Для того, чтобы здание было решено снести, должно быть одно из следующих условий:

• поломка конструкции дома;
• возможно обрушение;
• здание находится в зоне затопления;
• дом разрушился либо сгорел во время техногенной аварии или землетрясения.

Как осуществляется процедура?

1. После признания жилого здания аварийным и подлежащим расселению администрация начинает искать подходящее равноценное благоустроенное жилье. Сроки расселения утверждаются в каждом субъекте РФ свои, как правило, это полгода со дня принятия решения комиссией. На практике зачастую этот процесс растягивается на годы.О том, когда ждать расселения из ветхого жилья и в какие сроки оно осуществляется, написано тут.
2. Происходит заключение договора мены между собственниками и администрацией, либо обновляется договор социального найма на тех же условиях, если квартира не приватизирована.
3. Осуществляется переселение в течение 1 месяца после заключения соответствующего договора.
4. При получении гражданами новых квартир во владение требуется зарегистрировать право собственности в Росреестре в течение пяти дней.

   Для этого, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ, нужны следующие бумаги:

   • Паспорт гражданина РФ.
   • Выданный администрацией муниципального образования документ, удостоверяющий право собственности.

Заключение

Таким образом, проблема расселения людей из аварийного жилья, хотя и долгое время решается государством, продолжает быть актуальной и на сегодняшний день. При расселении важно знать свои права, чтобы получить жилье, положенное по закону.