Когда в доме жить небезопасно. Расселение аварийного жилья — что это и какие права есть у собственников квартир?

На сегодняшний момент большое количество российских граждан продолжает проживать в домах аварийного жилищного фонда, хотя по закону это признано небезопасным для жизни и здоровья людей.

Несмотря на четко прописанные в законодательстве нормы, они не всегда соблюдаются на практике.

Статья поможет разобраться, что такое расселение из аварийного жилья, куда переселяют и что делать гражданам, у которых есть квартира в ветхоаварийном жилье, если их дом попал под соответствующую программу.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71. Это быстро и бесплатно!

Законодательные основы в РФ

Что такое расселение?

Расселение из аварийного жилья – это действующая в России государственная программа помощи людям, проживающим в непригодных для безопасной жизни строениях. Действовала она до 2017 года, но, в связи с тем, что большое количество граждан все еще проживает в аварийных помещениях, было принято решение продлить программу с внесенными в нее изменениями.

Важно! На данный момент первоочередному расселению подлежат дома, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года.

Расселение не является улучшением жилищных условий в том смысле, что выделяемая жилплощадь по метражу будет аналогична предыдущей, и, скорее всего, также во “вторичном” фонде. В соответствии с законами для получения квартиры большей площади жильцам необходимо доплатить определённую сумму.

Как правило, жилье подбирается в том же районе города, где предполагается снос здания. Переселить в другой населенный пункт администрация имеет право только после получения согласия граждан и подачи ими специального заявления. При расселении из аварийного жилья льгот не предусмотрено и существует единая очередь с неопределенными сроками предоставления новой жилплощади.

Основные определения

  • Муниципальное аварийное жилье – это неприватизированная квартира в аварийном доме, в которой проживают по договору социального найма.
  • Собственник жилья, подлежащего расселению, – это гражданин, владеющий приватизированной квартирой, находящейся в аварийном доме.
  • Что такое перечень многоквартирных домов: это список МКД, относящихся к ветхому и аварийному жилью, подлежащих расселению по причине непригодности для проживания людей.
  • Квартиры, предоставляемые взамен – это жилые помещения, которые должны находиться в том же населенном пункте, а также отвечать техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам, закрепленным в соответствующем нормативном правовом акте.
    Жилплощадь должна быть равнозначной занимаемой прежде квартире: то же количество комнат, невозможен вариант замены отдельной квартиры на несколько комнат в коммунальной квартире.

Права граждан — собственников квартир

Собственник квартиры в аварийном доме имеет два варианта:

  1. получить равноценное жилье;
  2. получить выкупную стоимость квартиры.

Статья 32 ЖК РФ разъясняет правила, по котором может быть изъята жилплощадь для последующего расселения. По ним возмещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с владельцем квартиры. При определении выкупной цены учитываются:

  • рыночная стоимость квартиры;
  • расходы, которые несет собственник при переезде;
  • стоимость оформления необходимых документов;
  • упущенная выгода.

Из видео узнаете, какие права есть у собственника при расселении из аварийного жилья:

Кто определяет, что жилой дом подлежит расселению?

В первую очередь жилплощадь должна быть признана аварийной и непригодной для проживания. Сделать это может только межведомственная комиссия, состоящая из специалистов, имеющих соответствующее техническое образование, и действующая на уровне субъекта РФ.

Есть два варианта обращения в комиссию:

  1. Собственником или нанимателем жилья путем подачи заявления.
  2. Сообщение местным органом муниципального образования, который правомочен на осуществление надзора и контроля за состоянием жилых помещений, о несоответствии дома предписанным по закону нормам.

После заключения комиссии о непригодности строения для проживания администрация решает, подлежит дом реконструкции или сносу.

Справка. Если здание будут реконструировать, жильцам временно будет предоставлено помещение на период ремонтных работ, если дом предполагается сносить, то происходит процедура расселения.

Для того, чтобы здание было решено снести, должно быть одно из следующих условий:

  • поломка конструкции дома;
  • возможно обрушение;
  • здание находится в зоне затопления;
  • дом разрушился либо сгорел во время техногенной аварии или землетрясения.

Как осуществляется процедура?

  1. После признания жилого здания аварийным и подлежащим расселению администрация начинает искать подходящее равноценное благоустроенное жилье. Сроки расселения утверждаются в каждом субъекте РФ свои, как правило, это полгода со дня принятия решения комиссией. На практике зачастую этот процесс растягивается на годы.
  2. Происходит заключение договора мены между собственниками и администрацией, либо обновляется договор социального найма на тех же условиях, если квартира не приватизирована.
  3. Осуществляется переселение в течение 1 месяца после заключения соответствующего договора.
  4. При получении гражданами новых квартир во владение требуется зарегистрировать право собственности в Росреестре в течение пяти дней.

    Для этого, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ, нужны следующие бумаги:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Выданный администрацией муниципального образования документ, удостоверяющий право собственности.
Важно! При отказе жильцов переселяться из аварийного жилья, администрация муниципального образования после решения суда имеет право сделать это в принудительной форме.

Заключение

Таким образом, проблема расселения людей из аварийного жилья, хотя и долгое время решается государством, продолжает быть актуальной и на сегодняшний день. При расселении важно знать свои права, чтобы получить жилье, положенное по закону.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-98-71 (Москва)
+7 (812) 565-34-78 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ