Что это — условия переселения из аварийного жилья? Какое здание считается ветхим?

      

В нашей стране существует специальный отдел в судебной практике, который занимается рассмотрением дел, касающихся признания жилья аварийным и процесса расселения людей.

Все оттого, что жители ветхого дома редко могут договориться с органами местной власти в вопросах предоставления нового жилья.

И по большей части, как выясняется на сегодняшний день, ответственны в этом мелкие чиновники-бюрократы.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Какое жилье является аварийным?

Для начала следует определить какие же дома признаются в нашей стране аварийными. Аварийным жильем может быть любое помещение, здание, дом, квартира или комната, если его несущие конструкции находятся в ветхом состоянии и представляют угрозу для жизни живущих в нем людей.

Для признания строения ветхим на объект выезжает специальная комиссия, которая устанавливает уровень износа несущих элементов на сегодняшний день по отношению к изначальному. Сейчас это 35% для построек из дерева и 30% для кирпичных домов.

Условия переселения из аварийного жилья — это если:

  1. у него трещины в стенах;
  2. деформирован фундамент;
  3. оно находится на затапливаемой территории;
  4. было сильно повреждены после природных катаклизмов.

В том случае, если жилье признано аварийным, государство обязано в первую очередь предложить владельцу здания снести его собственными силами, либо же провести реконструкцию. Если же, к примеру, на месте снесенного дома планируется градостроительная застройка, то владелец ветхого жилья может претендовать на постройку нового объекта.

Свое решение собственник должен донести до органов местного самоуправления в течении полугода с того момента, как дом был признан аварийным.

ВНИМАНИЕ: Согласно постановлению №47 от 28.01.2006 года, здание признается аварийном после проверки специальной комиссии. Однако, это решение не является окончательным. В том случае, если жители дома не согласны с ним, они могут оспорить вердикт комиссии через суд.

В ходе судебного процесса члены межведомственной комиссии проверяются на компетентность. Так же особое внимание уделяется тому, насколько правильно был соблюден порядок действий, следствием которого стало решение признать здание аварийным.

Переселение из аварийного жилья.

Что об этом говорится в законодательстве?

Основной законодательной базой по делам о признании жилья аварийным считается Жилищный Кодекс РФ. В частности, ст.32 в этом кодексе говорит о том, что владельцы помещений, которые были признаны опасными для жизни, имеют полное право на получение денежного возмещения взамен снесенного жилья. Сумма компенсации будет равна рыночной стоимости данной недвижимости+, которая устанавливается путем оценки.

Или же собственник может рассчитывать на получение нового жилья, стоимость которого не будет превышать сумму, установленную оценщиком на старую квартиру.

Справка! В статье 86 ЖК РФ указано, что гражданин, проживающий в помещении, которое подлежит сносу и имеющий на руках договор социального найма, может претендовать на получение нового жилья, находящегося в той же ценовой категории, как и предыдущее.

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Итак, можно сделать два вывода:

  • если аварийное помещение предоставлялось на основании социального договора найма и не было приватизировано, то жильцы могут рассчитывать только на переселение в другую квартиру. По уровню комфорта она будет аналогична старой до того, как здание было признано ветхим.
  • Если же жилье было приватизировано, собственники так же имеют право на переселение, либо же на компенсацию, которая будет равна рыночной стоимости прошлого жилья на момент сноса. Если сумма компенсации владельца квартиры не устроила, то он может подать прошение на переоценку. В случае повторного отказа, если собственник все еще не согласен, можно обратиться в суд.

Условия компенсации и переселения из ветхого помещения

Существует несколько основных условий, которые должны учитывать органы местной власти или муниципалитет в работе с жителями домов, которые были признаны аварийными.

  1. При переселении из ветхого помещения жителям должно предоставляться новое, которое по площади будет либо совпадать с прошлым, либо быть больше. Предоставлять меньшее по площади жилье чиновники не имеют права.
  2. В новой квартире должны быть все коммуникации, необходимые для комфортного проживания и минимальный ремонт. Помещение должно отвечать стандарту «заезжай и живи».
  3. Переселяющиеся граждане не могут выдвигать условий и требований муниципалитету относительно нового жилья. Однако, органы местной власти должны предоставить им по три варианта для того, чтобы они могли сделать выбор.
  4. Переселение не осуществляется в квартиры коммунального типа.
  5. Жителей ветхого здания следует переселить в новый дом, который территориально будет расположен в том же районе, что и прежний.
  6. Расселение жильцов происходит в течении года с того дня, когда было вынесено решение о сносе аварийного жилья.
  7. Все расходы, которые могут возникнуть у переселенцев во время переезда в новое жилье должны покрываться из бюджета органов местного самоуправления.
ВНИМАНИЕ: Площадь нового жилья может быть увеличена, если в аварийном здании она не соответствовала нормам. К примеру, если человек жил в малогабаритном помещении площадью в 20 квадратных метров, при переселении ему предоставят стандартную квартиру.

В наши дни очень популярна ситуация, когда здания признаются ветхими из-за прихоти местных чиновников или коммерсантов, которые присмотрели себе отличное место под застрой в центре города.

Ведь самый простой способ отхватить себе лакомый кусочек земли – признать жилье на нем аварийным и снести его. А потому, если вы не согласны с решением межведомственной комиссии – не бойтесь обратиться в муниципалитет с прошением о пересмотре оного или же сразу можете передать дело в суд.

Видео по теме

Расселение аварийного дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ