Виды компенсации за аварийное и ветхое жилье: на что можно рассчитывать, если есть квартира в таком доме?

Переселение из ветхого жилья владельцев в настоящий период считается одной из основных задач в жилищной политике страны. Связано это с многочисленными причинами; однако главная — лучше избежать проблему, нежели затем расходовать средства на возобновление руин.

Проживание в старом и аварийном жилье весьма небезопасно. Жители, которые имеют в собственности и по соглашению социального найма квартиры в подобных зданиях, имеют право претендовать на обязательное получение нового квартирного помещения либо, вместо его, компенсации.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Компенсация за ветхое жильё – это переселение из жилой недвижимости, признанной негодной для проживания, в равносильную собственность либо жильё муниципальное. Если будет выселение без предоставления жилья, то полагается денежная выплата, которая рассчитывается исходя из стоимости подобной недвижимости в данном районе проживания.

На какие компенсационные меры может рассчитывать владелец квартиры в ветхом доме?

При выселении каждый гражданин может претендовать на последующие компенсирующие мероприятия:

  • предоставление другого жилья согласно соглашению социального найма;
  • предоставление равносильного жилого помещения (если выселяется непосредственно собственник);
  • выплата выкупной стоимости.

Положена ли, если недвижимость была муниципальной?

При расселении не приватизированного жилья функционирует принцип «метр на метр». Иными словами, вместо изымаемой городской жилплощади семье должны обеспечить равносильную по площади квартиру. Соответствие по числу комнат соблюдается не всегда.

Может, к примеру, получиться так, что семья имела двухкомнатную жилплощадь площадью 38 кв. метров, а в предоставляемых для переезда домах, построенных уже по новейшим стандартам, оптимальной по масштабам двухкомнатной не отыскалось. И тогда семье будет предоставлена равносильная однокомнатная.

Допустимо обеспечение и более большей двухкомнатной квартиры, однако тогда возникшую разницу будет необходимо заплатить.

Как получить возмещение стоимости или другое помещение?

Выплата выкупной цены

Выплата выкупной стоимости — это денежные средства, которые выплачиваются гражданину взамен предоставляемого жилища в случаях, если он выселяется из ветхого жилья. Выкупную стоимость аварийного жилья определяет администрация с учетом рыночных цен в том или ином регионе.

Как получить:

  1. Потребуется согласие собственника квартиры на выплату выкупной цены.
  2. Подача владельцем специального заявления.
  3. После принятия решения собственник получает предложенную сумму и выселяется добровольно.

Получение равносильного жилого помещения

Под получением равносильного жилого помещения подразумевается предоставление жилья, равносильного ветхому. При этом должны предусматриваться последующие условия: размер общей площади и число комнат — не меньше, чем в предыдущей квартире.

Как получить:

  1. Собственник жилого помещения дает согласие на переселение в другое жилье, равносильное ветхому.
  2. Осуществляет написание заявления на предоставление такового.
  3. Принимается решение о переселении на другое место жительства (другой район города либо населённый пункт).
  4. В момент расселения из аварийного и ветхого дома собственник может самостоятельно определиться с выбором самого удобного места проживания в будущем.

Получение иной жилплощади по договору найма

Под получением иной недвижимости по договору найма подразумеваются жилые здания, предоставляемые по договору общественного найма. Это квартиры в фонде общественного использования (либо комнаты).

Что потребуется для получения:

  1. Согласие собственника жилья на данный вид компенсации за ветхое жилье.
  2. Подача специального заявления от владельца.
  3. После принятия решение собственник ветхого жилья получает недвижимость по договору найма.

При этом:

  1. Размер предоставляемого жилища должен отвечать нормам жилой площади, какие положены семье в период принятия постановления о выселении, не может стать меньше непосредственно той площади, которую составляла старая квартира.
  2. Жилье должно быть предоставлено в границах города и того региона, где была предыдущая квартира, исключая случаи, предустановленные законодательством.
  3. Если жители, жилье которых подлежит сносу, не хотят аннулировать соглашение общественного найма, орган государственной власти имеет право обращаться в суд.
  4. В самом решении суда обычно указывается на принудительное выселение с непосредственным предоставлением надлежащего помещения.

Возможные трудности и пути их решения

Президент РФ поручил расселить абсолютно всех людей, живущих в ветхом жилье, до 2017 г. Механизм заработал: муниципальные проекты по расселению приобрели вспомогательное финансирование, были составлены проекты и очереди на расселение — вроде всё вышло как надо.

На практике люди встретились с большими трудностями. Как правило, расселение из старого жилья происходило в абсолютно новые микрорайоны. А ведь они не оснащены в момент заселения инфраструктурой, без которой достаточно трудно живется. Но и это ещё не главная беда: в крупных населенных пунктах не много площадей под застройку, строительство же необходимо.

Выход отыскали: не вширь, а вверх. Теперь на участке прежних 5-этажек возросли сооружения в 20 этажей. Однако нормы постройки никто не аннулировал, и в любом районе есть свои условия к этажности зданий. По этой причине не всё в таком случае хорошо, что строится достаточно быстро.

Кроме того, в отдельных регионах вышли на хитрость: новое жилье предоставляется метр в метр, независимо от положенной нормы площади. А именно, было 18 квадратных метров, вам столько же и предоставили, а то, что в квартире прописаны еще пару человек, никого не беспокоит. Однако жители счастливы приобрести хотя бы что-то, по этой причине в суд и не идут. А необходимо бы!

Но не все регионы могут справиться с финансовым бременем. Средств, какие закладываются в программу по процессу расселения ветхого жилья не достаточно, чтобы осуществить объемы, отмеченные в проекте. Вспомогательные же субсидии федеральный бюджет обеспечить не может. Вот и выходит ситуация: «Хотели как лучше, а вышло как всегда».

Однако радует тот момент, что хоть с объемами по расселению правительство сориентировалось: расселяется только жилье, признанное доступным расселению до 01.01.2012. А всё, что позднее, под муниципальную программу не подпадает. Это персональные случаи, которые рассматриваются созданной комиссией.

В 2018 г. пересмотренная программа уже не действует, а указ о продлении её действия либо же принятии подобной программы не принят, по этой причине владельцам старого жилья придется ещё сложнее.

Видео по теме

Смотрите видео об аварийном жилье: компенсация или переезд:

Заключение

По собственной значимости переселение из старого и аварийного жилья считается одной из основных гарантий, предоставляемой государством работодателям и владельцам жилых помещений. Их реализация включена в систему мероприятий, предустановленных реформой ЖКХ, и находится в зависимости от множества условий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-98-71 (Москва)
+7 (812) 565-34-78 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ