+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Когда жить в старом доме опасно: что делать, если жилье признано аварийным?

Десятки тысяч россиян ежегодно сталкиваются с тем, что их дом признают аварийным. Что в таком случае делать семьям, проживающим в нем? Какие у жителей есть права, а какие обязанности. В материале мы поговорим о вопросе, который задает себе, наверное, каждый гражданин аварийного дома – можно ли проживать в таком здании О всех правовых, юридических и фактических нюансах жизни в доме, признанном аварийной и пойдет речь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что считается местом жительства?

Что это такое? Фактическим местом жительства, согласно статье 20 Гражданского кодекса, считается место, где человек постоянно или преимущественно проживает.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Давайте теперь заглянем в юридический словарь и посмотрим, как именно интерпретируется само проживание. Этот термин обозначает, место проживания, которое может отличаться от места жительства или совпадать с ним.

Обратите внимание! Для проживания характерно физическое присутствие, так что проживанием в аварийном доме считается присутствие гражданина, а не, к примеру, наличие прав собственности на жилье.

Особенности эксплуатации

Возможно ли проживание в таком доме?

В Жилищном кодексе Российской Федерации сказано, что после обследования жилья на предмет состояния, в случае если специальная комиссия вынесла вердикт о признании здания аварийным, граждане должны быть выселены в течение двух суток.

В статье 85 того же законодательного акта сказано, что здания с признаками деформации несущих конструкций, сильным износом, несоблюдением санитарно-биологической опасности не могут выступать в качестве жилья. Жить в таких зданиях на законодательном уровне запрещено.

По официальному регламенту, жителям должны предложить временно переселиться в жилье из государственного фонда. Такая смена жительства не сопряжена с получением прав на новую квартиру. Гражданину предоставляется своеобразная бесплатная аренда помещения. Поскольку переезд связан с дополнительными трудностями, да и оставлять квартиру без присмотра мало кому хочется, многие жители аварийного дома принимают решение остаться.

На данном этапе принудительное освобождение квартиры не практикуется. Каждый человек имеет право остаться в аварийном доме, после его признания таковым, приняв риски. Однако если дом будет включен в программу расселения, у гражданина не будет альтернатив.

Допустима ли прописка?

Прописывают ли в аварийном жилье или нет? Федеральный закон от 25.06.1993 №5242-1 не запрещает гражданам регистрироваться/прописываться в доме, который признан аварийным. В статье 8 данного закона представлены все случаи, в которых лицу может быть отказано в регистрации. А в законодательном акте об аварийном здании указан лишь запрет на приватизацию такого жилья.

Последствия каждого из решений

Что будет, если не съехать?

Как долго гражданин сможет проживать в аварийном доме, зависит от вердикта комиссии. В постановлении должно быть сказано, подлежит здание сносу или ремонту. В первом случае рано или поздно придется выселиться, во втором, если граждан и попросят ненадолго покинуть дом, то только для обеспечения оптимальных темпов проведения ремонтных работ и их собственной безопасности.

Подробнее стоит рассмотреть вариант со сносом. Просто так снести здание и оставить без крыши над головой людей, городские власти не могут. Для этого создаются специальные программы по расселению. Они предусматривают строительство новых многоэтажных домов, квартиры в которых будут, по желанию, собственников, переданы им. Если дом включен в программу расселения, то каждый владелец может также получить компенсацию за свою квартиру, заключив договор о выкупе.

Местные власти оценят ваше жилье, учитывая квадратуру и сформируют цену, взяв за основу среднюю стоимость квадратного метра в регионе.

Важно! Владельцев не ограничивают в праве распоряжаться своей недвижимостью в старом доме по своему желанию.

До момента заключения с государственными властями договора, хозяин может реализовать свою квартиру на вторичном рынке жилья в стандартном режиме.

Если гражданин отказывается от переселения на любых условиях, не заключает с муниципалитетом договоренности по продаже квартиры и не принимает компенсации, то администрация получает право сделать это в принудительном порядке.

В статье 57 Жилищного кодекса указано, что переселение из аварийного дома является вынужденной мерой. Все договоры коммерческого и социального найма также расторгаются в добровольном или судебном порядке после признания дома аварийным и подлежащим сносу. Норма не касается домов, которые будут отремонтированы.

Оформления регистрации

Часто гражданам отказывают в регистрации на основе постановлений муниципальных властей. Да, такое решение можно оспорить в судебном порядке, но тяжба иногда длится несколько лет, за это время дом могут внести в перечень зданий под снос с расселением граждан или даже снести.

Правомерный отказ в регистрации вероятен только в том случае, если общая квадратура квартиры не соответствует минимально установленным нормам на проживающих в квартиры плюс желающего прописаться. Если удалось прописаться, то такая регистрация считается полноценной.

Что делать, если ситуация не разрешается?

Часто случается так, что главной проблемой проживающих в аварийном жилье граждан оказывается разрешение ситуации с переселением в новые квартиры или выплатой компенсации. И та, и другая мера возможна только в том случае, если дом внесен в программу по реновации муниципалитетом. Но бывает, что дом так и простаивает в статусе аварийного, к тому же не один год.

Что остается делать гражданам? Выясняем законодательные нюансы. Свои выводы по этому поводу представил Верховный суд России.

Справка. В заявлениях говорится, что до момента, пока дом не внесен в программу сноса и строительства нового жилья, судебные инстанции могут требовать у муниципалитета только предоставить всем гражданам временное жилье.

Однако россияне могут оспорить выводы комиссии и доказать, что проживание несет угрозу для жизни и необходимо ускорить процесс ремонта или сноса. Дело в том, что сроки расселения устанавливает сами региональные власти, на федеральном уровне это не прописано. А сроки, в свою очередь, устанавливаются в зависимости от объема финансирования программы и особенностей самой программы.

Отметим, что в Российской Федерации довольно часто возникают проблемы с аварийным жильем, хотя на бумаге прописано все максимально просто – признание жилплощади аварийной и переселение граждан.

  1. Требуем предоставить временное жилье. Однако у россиян есть также и комплекс прав, муниципалитет должен предоставить им жилье на замену и в итоге компенсировать квадратные метры. Каждый хозяин квартиры имеет право выбирать, получить ему деньги или другое жилье. Помните, что проживать в таком доме можно только до поры до времени, да и регистрация предусматривает множество нюансов.
  2. Обращаемся в муниципалитет и выясняем, действуют ли программы по сносу. Если да, требуем включать туда еще один дом.
  3. Сообщаем о судьбе аварийного дома федеральному правительству (в Минстрой).
  4. Если дом внесли в программу, но новые квартиры не соответствуют минимальным стандартам, обращайтесь в суд.

Судьба аварийного дома заканчивается сносом (если комиссия не вынесла решения о том, что здание необходимо отремонтировать). А это означает, что каждому владельцу квартиры в таком доме нужно бросить силы на то, чтобы получить достойную компенсацию или новое жилье. Оставайтесь в курсе событий на всех этапах работы с муниципалитетом. Если будут нарушатся ваши права хозяина квартиры, есть возможность отстоять их в суде.

Полезное видео

Смотрите видео том, как происходит снос жилого аварийного дома и расселение жильцов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ