Что делать, чтобы дом признали ветхим? Критерии аварийности и рекомендации для жильцов

      

После того, как распался СССР, в стране осталось много аварийного жилья. Проживать в нём опасно.

Такое историческое наследие не оставляет выбора многим людям, несмотря на то, что дома зачастую не соответствуют жилищным характеристикам.

Собственники квартир часто заходят в тупик, поскольку они не имеют понятия, что стоит делать в таких ситуациях. О том, что нужно знать об аварийном жилье и куда обращаться за помощью, и пойдёт речь далее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что говорит законодательство?

Основной законодательный акт, который действует на территории страны – это ЖК РФ. На его основе делают разные программы, составляют акты и постановления, согласно которым решаются проблемы, связанные с расселением жильцов опасных домов.

Переселение проводится согласно Постановлению Правительства №47, а также ФЗ №185. В статье 32 ЖК РФ установлено, что собственники жилья, пребывающие в аварийном строении, могут потребовать возмещения убытков и возврат денег за непригодное для жизни недвижимое имущество.

Критерии, которые позволяют определить

Основные критерии чтобы признать ветхим:

  • Плохое состояние фундамента.
  • Отвратительное состояние колонн и стен.
  • Аварийные перекрытия.

Чтобы установить аварийность зачастую проводят следующие работы:

  • Визуальный осмотр.
  • Инструментальное обследование.
  • Расчёты конструкции.
На заметку. При проведении проверочных расчётов, судят степень превышения несущей способности с принятием во внимание дефектов, которые имеют место.

Такое обследование даёт возможность выявить:

  • Признаки аварийного грунта.
  • Признаки фундамента в плохом состоянии.
  • Признаки недостаточной надёжности железобетонной конструкции.
  • Признаки того, что каменные конструкции находятся в аварийном состоянии.
  • Признаки того, что крупнопанельные здания пребывают в аварийном состоянии.
  • Признаки аварийности деревянных и стальных конструкций.

Что не является признаком?

Принято считать, что признак неаварийного жилья – это нормальное техническое состояние здания, в котором нет деформаций или повреждений. Жильё должно обладать отличной несущей способностью и не иметь опасности обрушения.

Какой могут признать, а какой нет?

Основания для признания жилого дома аварийным являются следующими:

  • Ухудшенные эксплуатационные характеристики здания и его частей из-за физического износа при эксплуатации. Всё это приводит к тому, что уровень надёжности конструкции снижен, а прочность и устойчивость строительных оснований находятся под большим вопросом.
  • Опасное расположение дома в аварийной зоне (частые сходы оползней, лавин). Сюда также стоит отнести те конструкции, которые каждый год затапливаются паводковой водой. Предвидеть возможный катаклизм или использовать проектные, инженерные решения никак не получается.
  • Наличие у здания повреждений, которые были получены вследствие аварии, взрыва, пожара, землетрясения, просадки грунтов и других сложных геологических явлений. Если провести восстановительные работы никак не получится, то техническое состояние таких домов может характеризоваться снижением несущей способности и характеристик эксплуатации. В таком случае, всегда есть опасность того, что люди будут жить в небезопасных условиях, а инженерное оборудование может выйти из строя.
  • Наличие деформаций в стенах, фундаменте, несущих конструкциях. Сюда можно отнести повреждения в деревянных и кирпичных домах, которые подтверждают плохую несущую способность и опасность обрушения.
  • Нахождение дома в зоне, которая определяется федеральным органом исполнительной власти в случае техногенной аварии.

Не аварийные дома не имеют признаков разлома и признаются благоприятными для жилья.

Могут ли допустить ошибку?

Безусловно, могут. Вопрос только в том, является ли такое признание официальным. Если да, то жители здания могут собраться и попробовать оспорить такой факт. Нужно собрать доказательства того, что конструкция полностью пригодна для жилья и не представляет опасности для человеческих жизней.

Оспорить такое признание можно только в суде, но для того, чтобы запустить процесс в действие, не лишним будет найти основания для его проведения. Если расселение граждан будет проводиться по причине ветхости здания, а не по причине того, что застройщик решит застроить выбранную территорию, то каждой семье должны выдать квартиру, в которой такое же количество квадратных метров, как и в аварийном жилье. Однако, если вы уверены в том, что дом действительно крепкий, вы можете побороться за него.

Для этого вам нужно будет включить его в список жилых и подождать, пока застройщик, который решил использовать вашу площадь, не откажется от своей идеи.

Обратите внимание. Можно собрать коллективную жалобу на то, что нынешние жильцы знают о том, что состояние дома удовлетворительное и что они не готовы менять текущее место жительства.

Что делать в случае отказа?

Некоторые люди вынуждены жить в аварийных домах по причине того, что государственные органы не признают их таковыми. Для этого, стоит подать заявление в местные органы исполнительной власти по месту жительства. В течение 30-ти дней чиновники рассмотрят его, а после проведут проверку на признание аварийности. Если даже в таком случае жители не будут согласны с этим решением, они могут обжаловать его в суде в течение трёх месяцев с момента получения отказа.

Заключение

В заключении стоит отметить, что в нашей стране каждый человек имеет право на безопасное жильё и рабочее место. Поэтому, если вопрос о месте жительства только добавляет проблем, стоит немедленно решать его. Для этого нужно подключить всех жильцов дома, организовав небольшое собрание.

Активисты могут заняться оформлением документов и написанием заявлений. Если действовать коллективно, то шанс получить безопасное жильё или отстоять право на проживание в доме увеличится в несколько раз.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ