Актуальная проблема — аварийное жилье: что это такое и как следует поступать?
Многие люди при фразе аварийный дом представляют себе старое ветхое здание, с обшарпанными стенами и покрытое паутиной. На самом деле, возраст дома не имеет значение в отношении аварийности.
Старые, столетние дома могут находиться в прекрасном состоянии, тогда как новые строения могут прийти в негодность за месяц.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что говорит закон?
- Аварийность жилья: что это такое и каким условиям соответствует?
- Что является отличием от ветхого строения?
- Где и как узнать о состоянии помещения?
- Последствия для собственников многоквартирных и частных домов
Что говорит закон?
Согласно положению Жилищного Кодекса Российской Федерации (статьи 87) существует следующее определение: аварийные помещения- это комнаты, здания, квартиры в жилых домах и прочие строения, в которых состояние несущих конструкций представляет опасность при дальнейшей эксплуатации для жизни людей.
Уполномоченные органы, на основании обследования, выносят заключение о состоянии дома. После чего начинается переселение в установленном порядке региональными властями. Переселение регулируется статьей 86 и статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.О переселении из ветхого жилья читайте тут, о том, возможно ли продать ветхую квартиру и какие документы нужны для оформления такого жилья, узнайте здесь.
Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Аварийность жилья: что это такое и каким условиям соответствует?
Часто перед нами стоит вопрос: как узнать является ли аварийным жилой дом, или нет если он в плохом состоянии?
Жильем в аварийном состоянии признается помещение, расположенное в каменных, полносборных, деревянных, кирпичных, а также домах возведенных из местных материалов, если у него имеюся серьезные деформации несущих конструкций, стен и фундаментов, что в свою очередь свидетельствует об опасности для жизни людей проживающих в этом помещении.
Главный фактор признания дома аварийным – это не общий процент износа несущих конструкций, а состояние фундамента, основных перекрытий и несущих стен.
Что является отличием от ветхого строения?
Ветхое жилье – это жилое помещение, которое характеризуется высокой степенью износа фундамента, стен и несущих конструкций, но при этом сохраняет прочность необходимую для обеспечения устойчивости здания. В случае, когда дом построен из камня – износ составляет выше 70%. Если дом построен из дерева – износ составляет выше 65%.
Такие помещения не удовлетворяют требования для эксплуатации, но являются безопасными для жильцов. Само понятие «ветхое жилье» в законодательстве Российской Федерации не существует.
Отличия ветхого и аварийного жилья:
Аварийный дом Ветхий дом Опасен для жизни людей, проживающих в нем Относительно безопасен для жизни жильцов Подлежит сносу. Расселение жильцов Жильцы продолжают жить в доме Зарегистрирован в официальном источнике Нигде не зафиксирован Другими словами, главным отличием ветхого и аварийного жилья является его безопасность для жильцов. Жилье признается аварийным в результате:
- снижения прочности, повреждения или деформации несущих конструктивных элементов (фундамент, несущие перегородки, колонны, стены, балконы, перекрытия, лоджии, лестницы и крыши);
- деформация основания здания;
- повреждения, полученные по причине землетрясений, пожаров, наводнений и прочих стихийных бедствий (в том случае, если последствия повреждения не могут быть устранены путем реставрации);
- отсутствие возможности проведения технических работ по восстановлению здания или экономическая невыгодность проведения работ;
- дом находиться на опасной территории, где возможно возникновение оползней, лавин и наводнений;
- дом не соответствует санитарным и гигиеническим требованиям (радиация, химическая опасность, повышенное загрязнение дома и прилегающей к нему территории, высокий уровень вибрации и шума);
- дом расположен на территории, близко прилегающей к воздушной линии электропередачи переменного тока;
- высокий уровень шума (если дом находиться вблизи автомагистрали и уровень шума невозможно снизить при помощи инженерных решений).
Где и как узнать о состоянии помещения?
Вопросами о признании аварийности жилого помещения занимается специальная межведомственная комиссия. Она проводит осмотр дома, состоящий из комплекса экспертиз и исследований, после чего составляет заключение о состоянии дома.
В межведомственную комиссию входят различные специалисты, которые имеют соответствующие техническое образование. Формирование межведомственной комиссии происходит на основании Постановления Правительства №47.
Вся информация из заключения межведомственной комиссии о состоянии дома вноситься в специальный реестр Департамента жилищных или имущественных отношений. Данная информация является открытой и любое заинтересованное лицо может беспрепятственно её получить. В местном ЖКХ могут проинформировать о состоянии этого жилья.
Также можно обратиться к следующим источникам:
- публикации об авариных домах, предстоящих сносах и расселениях в официальных печатных органах муниципальной власти (как не остаться в убытке при расселении?);
- официальные сайты местной администрации и департаментов управления городским имуществом (информацию можно получить в разделе, который посвящен городским программам сносов и реконструкций на ближайшие годы);
- департамент архитектуры и строительства, в который также поступают сведения об аварийных зданиях.
Последствия для собственников многоквартирных и частных домов
Главным последствием для владельцев аварийного жилья является расселение и снос дома (когда будет снос пятиэтажек несносимых серий 1-510, 1-515 и кирпичных домов с кодом 1-511 и 1-447, читайте тут, а о программе ликвидации ветхого и аварийного жилья, рассказано здесь).
В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, собственникам, чье жилье признано аварийным предоставляется два возможных варианта:
- Собственник получает другую жилплощадь. При выборе этого варианта с собственником оформляется договор, в котором учтены все нюансы. На основании этого договора собственник получает новую жилплощадь равноценную предыдущей и такой же площади. Владелец должен освободить помещение не позднее 6 месяцев с момента подписания договора.
Важно!Для получения жилья большей площади владельцам необходимо будет доплатить определенную сумму.- Собственнику предоставляется материальное возмещение. Размер материального возмещения соразмерен рыночной стоимости жилья. Также местными властями компенсируются затраты на временное проживание, переезд и расходы при поиске нового жилья.
После того, как собственнику было выплачено полное материальное возмещение, он обязан освободить помещение не позднее 6-месяцев.
Иногда случается что, несмотря на то, что дом был признан аварийным, местные власти ничего не делают, а жильцы продолжают жить в опасных условиях при постоянной угрозе обрушения здания. В такой ситуации необходимо срочно обратиться в суд, иначе нового жилья можно ждать ещё долгие годы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!