+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Актуальная проблема — аварийное жилье: что это такое и как следует поступать?

Многие люди при фразе аварийный дом представляют себе старое ветхое здание, с обшарпанными стенами и покрытое паутиной. На самом деле, возраст дома не имеет значение в отношении аварийности.

Старые, столетние дома могут находиться в прекрасном состоянии, тогда как новые строения могут прийти в негодность за месяц.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Что говорит закон?

Согласно положению Жилищного Кодекса Российской Федерации (статьи 87) существует следующее определение: аварийные помещения- это комнаты, здания, квартиры в жилых домах и прочие строения, в которых состояние несущих конструкций представляет опасность при дальнейшей эксплуатации для жизни людей.

Уполномоченные органы, на основании обследования, выносят заключение о состоянии дома.
После чего начинается переселение в установленном порядке региональными властями. Переселение регулируется статьей 86 и статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Аварийность жилья: что это такое и каким условиям соответствует?

Часто перед нами стоит вопрос: как узнать является ли аварийным жилой дом, или нет если он в плохом состоянии?

Жильем в аварийном состоянии признается помещение, расположенное в каменных, полносборных, деревянных, кирпичных, а также домах возведенных из местных материалов, если у него имеюся серьезные деформации несущих конструкций, стен и фундаментов, что в свою очередь свидетельствует об опасности для жизни людей проживающих в этом помещении.

Главный фактор признания дома аварийным – это не общий процент износа несущих конструкций, а состояние фундамента, основных перекрытий и несущих стен.

Что является отличием от ветхого строения?

Ветхое жилье – это жилое помещение, которое характеризуется высокой степенью износа фундамента, стен и несущих конструкций, но при этом сохраняет прочность необходимую для обеспечения устойчивости здания. В случае, когда дом построен из камня – износ составляет выше 70%. Если дом построен из дерева – износ составляет выше 65%.

Такие помещения не удовлетворяют требования для эксплуатации, но являются безопасными для жильцов. Само понятие «ветхое жилье» в законодательстве Российской Федерации не существует.


Отличия ветхого и аварийного жилья:

Аварийный дом Ветхий дом
Опасен для жизни людей, проживающих в нем Относительно безопасен для жизни жильцов
Подлежит сносу. Расселение жильцов Жильцы продолжают жить в доме
Зарегистрирован в официальном источнике Нигде не зафиксирован

Другими словами, главным отличием ветхого и аварийного жилья является его безопасность для жильцов. Жилье признается аварийным в результате:

  • снижения прочности, повреждения или деформации несущих конструктивных элементов (фундамент, несущие перегородки, колонны, стены, балконы, перекрытия, лоджии, лестницы и крыши);
  • деформация основания здания;
  • повреждения, полученные по причине землетрясений, пожаров, наводнений и прочих стихийных бедствий (в том случае, если последствия повреждения не могут быть устранены путем реставрации);
  • отсутствие возможности проведения технических работ по восстановлению здания или экономическая невыгодность проведения работ;
  • дом находиться на опасной территории, где возможно возникновение оползней, лавин и наводнений;
  • дом не соответствует санитарным и гигиеническим требованиям (радиация, химическая опасность, повышенное загрязнение дома и прилегающей к нему территории, высокий уровень вибрации и шума);
  • дом расположен на территории, близко прилегающей к воздушной линии электропередачи переменного тока;
  • высокий уровень шума (если дом находиться вблизи автомагистрали и уровень шума невозможно снизить при помощи инженерных решений).

Где и как узнать о состоянии помещения?

Вопросами о признании аварийности жилого помещения занимается специальная межведомственная комиссия. Она проводит осмотр дома, состоящий из комплекса экспертиз и исследований, после чего составляет заключение о состоянии дома.

В межведомственную комиссию входят различные специалисты, которые имеют соответствующие техническое образование. Формирование межведомственной комиссии происходит на основании Постановления Правительства №47.

Вся информация из заключения межведомственной комиссии о состоянии дома вноситься в специальный реестр Департамента жилищных или имущественных отношений. Данная информация является открытой и любое заинтересованное лицо может беспрепятственно её получить. В местном ЖКХ могут проинформировать о состоянии этого жилья.

Также можно обратиться к следующим источникам:

  1. публикации об авариных домах, предстоящих сносах и расселениях в официальных печатных органах муниципальной власти;
  2. официальные сайты местной администрации и департаментов управления городским имуществом (информацию можно получить в разделе, который посвящен городским программам сносов и реконструкций на ближайшие годы);
  3. департамент архитектуры и строительства, в который также поступают сведения об аварийных зданиях.

Последствия для собственников многоквартирных и частных домов

Главным последствием для владельцев аварийного жилья является расселение и снос дома.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, собственникам, чье жилье признано аварийным предоставляется два возможных варианта:

  1. Собственник получает другую жилплощадь. При выборе этого варианта с собственником оформляется договор, в котором учтены все нюансы. На основании этого договора собственник получает новую жилплощадь равноценную предыдущей и такой же площади. Владелец должен освободить помещение не позднее 6 месяцев с момента подписания договора.

    Важно!Для получения жилья большей площади владельцам необходимо будет доплатить определенную сумму.
  2. Собственнику предоставляется материальное возмещение. Размер материального возмещения соразмерен рыночной стоимости жилья. Также местными властями компенсируются затраты на временное проживание, переезд и расходы при поиске нового жилья.

    После того, как собственнику было выплачено полное материальное возмещение, он обязан освободить помещение не позднее 6-месяцев.

Иногда случается что, несмотря на то, что дом был признан аварийным, местные власти ничего не делают, а жильцы продолжают жить в опасных условиях при постоянной угрозе обрушения здания. В такой ситуации необходимо срочно обратиться в суд, иначе нового жилья можно ждать ещё долгие годы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ